1、人口大变局

人口问题不仅仅是人口问题，而是整个经济、社会、教育问题。

换句话说，人口减少，会冲击经济、社会、教育、养老乃至制度等。

2021年，中国人口增量创新低，2022年正式见顶开始负增长，当年减少了85万人，2023年加速减少，减少了208万人。

2024年，继续减少139万人。

换言之，中国人口已经三连降。

随着全国人口持续减少，全国人口减少的地区面积也在不断扩大。

2023年内地31个省市自治区，20个减少，11个增加。

2024年的数据则变成，20个减少，3个持平，8个增加。

制图：城市财经；数据：各省市自治区统计局

其中山东常住人口减少量第一，黑龙江第二，河南第三。

山河四省、中部六省已经比东北更加东北。

过去一年，山河四省合计减少107万。中部六省，合计减少94.03万人。东北三省，合计减少82.1万人。

省级行政区域的人口局势，落在城市身上更加明显。

以重点城市来看。2023年45个重点城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市，外加苏州、无锡、佛山、东莞、南通、泉州、烟台、常州、唐山9个万亿GDP城市），人口减少的只有重庆、烟台和哈尔滨。

2024年，45个重点城市，人口负增长的数量增至6个，分别是上海、北京、长春、重庆、西宁、哈尔滨。

哈尔滨虽然连续两年没有公布常住人口数据，但按照其2021年与2022年的人口减少量以及整个黑龙江省的人口形势预估，基本是在持续减少。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

2、167个城市，人口负增长

非重点城市，人口减少面积扩大得更加明显。

按照国家统计局披露的行政区划数据，全国共有337个城市，包括4个直辖市、293个地级市（城市、自治州、盟、地区）。

会公布、能公布、敢公布2023年统计公报的城市，基本都已经公布了。

剩下的没有公布数据的城市，再等怕也是仍不会公布。

本号梳理了全部的数据，得出的结论是：

第一，目前有295个城市（包括直辖市、地级市、自治州、盟）公布了2024年常住人口数据。

第二，295个公布2024年常住人口数据的城市，167个人口在减少，7个持平，121个增加。哈尔滨未公布数据，算上哈尔滨，减少的数量是168个。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

从数据可以看到：

第一，人口减少量最多的城市是黑龙江齐齐哈尔，当然由于哈尔滨未披露数据，所以究竟谁是第一，还存疑。

第二，人口增量最多的城市，让人意外，不是深广这类传统的人口吸泵城市，也不是杭州、武汉、西安、成都、长沙这类强二线城市，而是地处西南的弱省会贵阳。

从七普之后，贵阳的人口增量一直就不错，每年都在10万之上，过去四年合计增加61.27万人。

2023年人口增量就已经不俗。2023年贵阳市常住人口增量18.25万人，位居全国第二，仅次于合肥。

2024年超越深圳、合肥直接登顶。

对于一个弱省会，一个常住人口600多万的城市来说，这样的人口竞争力，可谓是相当强悍。

其强悍逻辑有二：

一方面，人口出生率高。

贵阳市2024的出生率数据未披露，但透过贵州省2024年的数据可以看出端倪。

贵州省的出生率多年来位居全国前列，2023年位居全国第二，仅次于西藏。去年以10.74‰的高出生率位居全国第三，仅次于西藏、宁夏。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

2024年，贵州省统计局披露，全年出生人口41.5万人，出生率为10.74‰，比上年提高0.09个千分点；死亡人口29.9万人，死亡率为7.74‰。自然人口增加了11.6万人。

具体到省会贵阳来看，贵阳的人口出生率仍是死亡率的两倍，也即自然人口一直在增加，尚未转负。

来源：贵阳市统计局

自然人口的增加，巩固了贵阳的常住人口增量，这是贵阳的常住人口增量能蹿升至人口增量榜前列的重要原因之一。

另一方面，则是其经济与产业表现亮眼。

几年前本号就曾做过一次梳理，结果显示，2010年至2020年，贵阳GDP十年增幅达到了284.3%，位居主要城市首位。

四年之后的如今，仍以十年为跨度，贵阳的增速在主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）依旧位列前茅。

2014年至2024年，贵阳GDP名义增速152.62%，位居36个主要城市（直辖市、副省级城市、省会与首府城市）第四位。

第三，四大直辖市北京、上海、天津、重庆人口集体减少。

京沪人口减少，根本原因是自身划定了人口天花板。

尤其是北京，不断纾解非首都功能，很多企业和高校不断外迁到河北等地。

所以，我们会发现，北京人口早就开始减少。

制图：城市财经；数据：北京、上海统计局

如果不是主动设定，以京沪这样的身份和身段，以他们所坐拥的教育资源、产业资源，人口竞争力位居顶端是毫无悬念的。

天津、重庆则不一样，不仅没有阻挡人口流入，反而不断抢人。

天津的人口转向始于2016年，2019年与2020年短暂上升，之后再度下跌。2022年天津的人口相比于2016年的巅峰，减少了80万人。

制图：城市财经；数据：天津市统计局

天津常住人口下滑的主要因素，是产业调整。

一方面，因为北方环保政策影响，天津淘汰了一批落后产能和企业，人口自然会因之而迁出。

另一方面，天津本身的产业仍偏重老旧。

天津市重点工业包括新材料、装备制造业、汽车产业、石油化工产业、现代冶金、轻纺和电子信息等产业。

老旧的产业，无法提供更好的就业机会，在人口吸引力面前自然大打折扣。

重庆人口减少背后，主要是农村人口太多，收入太低。

重庆人口竞争力偏弱的另一个主要因素，就是其农村人口太多，而市区的收入薪酬不高。

从重庆统计局披露的数据来看，2022年年末全市常住人口3213.34万人，其中，

城镇常住人口2280.32万人，乡村常住人口933.02万人。

2023年全市常住人口3191.43万人，城镇常住人口2287.45万人，乡村常住人口903.98万。

2024年常住人口3190.47万人，城镇常住人口2301.49万人，乡村人口888.98万人。

两相对比会发现，2022年至2024年，重庆的城镇常住人口增加了21.17万人，乡村人口减少了44.04万人。

流失人口集中在农村。重庆乡村流失的人口，一部分进入了城区，一部分则流出了重庆。

这就牵涉到重庆人口减少的根本原因了，穷困乡村太多。重庆下辖12个县，人口占全市人口28.3%。

而且全市的人均可支配收入低于全国平均线。

在之前对比重庆、广州、天津的数据中说过，尽管重庆的GDP甩开了天津，2022年反超广州，但重庆很多平均指标，远低于天津和广州。

比如人均可支配收入，重庆2022年只有35666元，只有广州的一半，低于全国平均线，位列主要城市第32位。

有没有想过一个问题，重庆收入不高的问题，在长沙、武汉、南昌、成都、郑州、西安同样存在，为何后面的省会怎么就还有不错的人口增量了呢？

主要在于重庆没有腹地，而后面的省会都有全省做后盾，它们都在走强省会路线，都在虹吸全省人口以补充自身。

第四，按照秦岭淮河的南北地理分界线来看，167个人口减少的城市中，北方96个，南方71个。

秦岭淮河是公认的南北划分线，所以一些看似南方的城市，按照标准线划分，其实是北方城市。比如江苏的徐州，安徽的阜阳、淮北。

而看似是北方的城市，其实在南方，比如河南的南阳、信阳。

南北人口减少城市数量相差不是很大。这也意味着，人口见顶转向之下，不仅北方多数城市人口在减少，南方也是一样的，没有一个地区能够置身事外。

3、人口流失主阵地三四线城市

167个人口减少的城市中，除了北京、上海、天津、重庆、长春、西宁（哈尔滨未披露数据，未算在其中）外，其余都是普通的三四线城市。

换句话说，三四线城市是人口减少的主阵地。

事实上，在人口红利周期中，不少三四线城市就因为快速城市化而减少。现如今，随着全国人口减少，三四线城市的人口减少广度与深度，都在上升。

这也是本号为何一直强调，大多数三四线城市的房价会“鹤岗化”。

除了人口不断流失外，产业、经济还有天量库存也是决定它们的房价会鹤岗化的重要因素。

中国的城市发展基本都依赖政策，而且过去十几二十年，好的政策都给到了中心城市。更重要的是，像四川、湖北、湖南、安徽、河南、陕西、广西、吉林、黑龙江等省与自治区纷纷开启了强省会模式。

好的产业省会优先，优质的教育、医疗、公共交通等资源，也是省会优先。普通的三四线城市，根本分不到一杯羹。

以四川省来说，省会成都GDP超过两万亿，占四川省GDP的超三分之一，是第二城绵阳的5.41倍。可以说，四川21个城市，其余20个城市都是陪衬成都。

制图：城市财经；数据：各城市统计局

银川、长春的经济首位度更是超过50%。西宁、西安、哈尔滨、拉萨、武汉GDP占全省全自治区比重也超过三分之一。

制图：城市财经；数据：各地统计局

强者通吃之下，大部分三四线城市毫无胜算。

经济的兴盛之下的房地产兴盛，才有意义。反过来，房地产兴盛带动经济兴盛，则是虚假繁荣。

换句话说，没有产业和经济支撑的楼市，是黄粱一梦，早晚有梦醒的时候。

所以我们看到，在众多三四线城市中，有那么一小撮，房价虽然也在下跌，但仍比较坚挺，比如江浙很多产业强悍的小县城，如上面说到的世界小商品集散地义乌、领带之都嵊州、珍珠之都诸暨山下湖镇、纽扣之都永嘉县、眼镜之都丹阳等等。

以上提到的这些产业强悍的江浙小县城，由于之前房价过度被炒作，现在也在下跌当中，但由于其拥有强势产业，并吸引人口流入，这些地方的房价调整也不至于鹤岗化。

库存，是个麻缠事。

过去几十年，房地产全速发展，一二三四五线城市的住宅建筑拔地而起。

黄奇帆曾透露，中国房子严重过剩，没有必要继续修建，没有需求了。20%的人口建造了全世界50%的房子。

住建部曾公布数据，全国共有6亿栋建筑。

虽然这些建筑包括居住性质的住房和厂房、写字楼、机关单位等等，但一般来说，城市的住宅（商品房、住宅、小产权房、工业宿舍）占比都在一半以上，农村的建筑中绝大部分都是住宅。

以此估算，属于居住性质的房屋应该有4亿栋左右，换算成套数，就是个天文数字。而这些多余的房子，大多都集中在广袤的三四线城市。

产业与经济羸弱、人口不断减少，库存没法消化，如今再叠加中心城市的虹吸。

这个结该怎么解？

越来越多的三四线城市，房价会“鹤岗化”，不可阻挡。